Проектная документация
Проектная документация - это совокупность графических и текстовых материалов, которые дают представление о будущем объекте недвижимости. Проектная документация на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом – разрабатывается на основании полученного градостроительного плана земельного участка. Проект на коттедж состоит из основных разделов:
Схема планировочной организации земельного участка
«Схема планировочной организации земельного участка» содержит чертеж на котором указано размещение будущего коттеджа на принадлежащем Вам земельном участке с привязками к его границам. Данный раздел является обязательным для получения разрешения на строительство, а также требуется при выносе на местности строительных осей коттеджа.
Архитектурные решения
«Архитектурные решения» разрабатываются с целью создания модели будущего коттеджа и возможности получения представлений о его планировке и внешнем облике. Этот раздел необходим непосредственно для строительства. В данном разделе показываются:
- все планы этажей с наиболее характерными размерами (по осям и габаритными) и экспликациями помещений;
- все фасады коттеджа с указанием высотных отметок этажей, окон и дверей, конька крыши и вентиляционных труб;
- разрез по лестнице с указанием высотных отметок перекрытий;
- приводятся основные показатели: площадь застройки, жилая площадь (сумма всех площадей жилых комнат), площадь коттеджа (сумма всех площадей отапливаемых помещений), общая площадь (сумма всех площадей с учетом террас, веранд, ступеней и т.д.);
Дополнительно могут выполняться:
- расчет теплопроводности стены и подбор соответствующих конструкций;
- цветовые решения фасадов дома;
- визуализация 3d изображения дома на местности либо на любом интересном фоне;
- кладочные планы,
- план расстановки мебели,
- план располжения осветительных приборов, силовых розеток и т.д.
Конструктивные решения
«Конструктивные решения» разрабатываются для детального представления о применяемых конструкциях, материалах и изделиях. При заказе данного раздела по архитектурным планам и разрезам инженер-конструктор выполняет:
- сбор нагрузок на конструкции дома;
- производит расчеты по несущей способности и деформативности деревянных перекрытий, производит раскладку сборных плит перекрытия на планах дома либо рассчитывает монолитное перекрытие;
- подбирает и раскладывает перемычки над оконными и дверными проемами;
- проверяет несущую способность стен, межоконных простенков, и дает рекомендации по применению марки кирпича, керамических либо газосиликатных блочков, цементно-песчаного раствора, а при необходимости и армирования углов дома, пересечений стен и простенков;
- производит расчет фундамента по геометрии (необходимым размерам сечения), материалы (марка бетона), необходимости армирования (количество, местоположение стержней и марка применяемой стали);
- расчет несущей способности основания (при наличии инженерно-геологических изысканий);
- выполняет кладочные чертежи, на которых указываются все размеры конструкций, привязываются оконные и дверные проемы, вентиляционные отверстия;
Инженерные сети
«Инженерные сети» разрабатываются при подключении коттеджа к коммуникациям (электрика, водопровод, канализация, отопление, газ). Данный раздел может быть разделен на несколько подразделов выполняемых отдельно или в комплексе для внутренних и внешних сетей:
- электроснабжение (в данном разделе прорабатывается подключение дома к внешним сетям, марки кабелей, способ прокладки, расположение щитка, типы автоматов, прокладка проводки по помещениям, план расположения осветительной сети, план силовой - розеточной сети);
- водоснабжение и канализация (в данном разделе подбирается оптимальная трасса и глубина прокладки трубопроводов для соединения с магистральными сетями, материал и диаметр труб, выполняется разводка по помещениям дома);
- отопление и вентиляция (в данном разделе просчитывается необходимое количество отопительных приборов и отдельных секций в каждом из них, подбираются диаметры и материал труб, указывается способ разводки по помещениям, разрабатывается прокладка внешних сетей, рассчитывется диаметр и количество воздуховодов или вентиляционных каналов, установка приборов учета, подбор котлов);
- газоснабжение (в данном разделе выполняется подключение дома к наружной магистральной сети, производится прокладка газовых трубопроводов к котлу, подключение котла и подбор горелки).
Главное условие для нормального осуществления всех вышеперечисленных работ - это грамотно составленная планировка дома
